Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Налогов на имущество физлиц пост. Курских

Для справки. Налоги бывают прогрессивными, пропорциональными и регрессивнымы. У прогрессиных налогов ставка налогообложения возрастает по мере увеличения налогооблагаемой базы.
Возьмем классику, налог на имущество физических лиц
Еще 10 лет назад там ставки были такие
Стоимость имущества физического лица до 300 тыс. рублей облагалась по ставке 0,1%
Стоимость имущества физического лица от 300 до 500 тыс. рублей облагалась по ставке 0,3%
Стоимость имущества свыше 500 тыс. рублей облагалась по ставке 2%

Здесь важно отметить, что именно кадастровая стоимость, т.е. та стоимость, что должна быть определена уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Так, если кадастровая стоимость составляла 300 тыс. рублей, то к уплате 300 рублей. Если 500 тыс. рублей, то к уплате 300 тыс. руб*0,1%/100%+(500-300)*0,3%/100% = 900 рублей
Кадастровые цены были "смешные", имущественные налоги получались маленькие. Граждане традиционно даже и не брали их в расчет.
Ситуация стала меняться пару-тройку лет назад.
Во-первых, федералы стали требовать пересмотра кадастровой стоимости и приведения ее в какое-то соответствие с рыночными ценами.
Во-вторых, если "люди - новая нефть", то недвижимое имущество - новый важный ресурс для пополнения бюджета, в нашем случае курского городского (или иного местного бюджета).

В результате всяких игр и компромиссов Курское городское собрание приняло следующее решение "Об установлении на территории муниципального образования "Город Курск" налога на имущество физических лиц" (ред.от 06.11.2018 № 56-6-РС) https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d866600/
По простому.
1. На жилье ввели одну ставку 0,3%. Вся прогрессия ушла, и бедные, и богатые в процентном отношении теперь должны одинаково, что в хоромах живешь, что в халупе. Позволю себе оставить в стороне вопросы оформления хорОм как халупы и занижения кадастровой стоимости объекта налогообложения. Но все-таки замечу, что от единой ставки бедные проиграли, а богатые выиграли
2. На имущество, используемое для бизнеса, но оформленное на физическое лицо, федералы требовали установить ставку в 2%, что и было сделано. Почему федералы это требовали? Если имущество оформляется на юридическое лицо, то ставка 2%, а если есть возможность оформить это же имущество на физическое лицо по ставке, например, 0,3%, то все начнут переоформлять имущество с юридического лица на физическое (что и делали в городе Курске) и платить налогов меньше.

Но то решение 2018 года, и оно касалось налогов на имущество физических лиц к уплате в 2019 год, которые надо заплатить в конце года 2020. Вот тут-то и засада.
Это что получается? Что с объекта коммерческой недвижимости стоимостью 300 млн. рублей, а его стоимость определяется теперь областным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», не имеющим непосредственного отношения к городу Курску, нужно заплатить 6 млн. рублей. А это, как говорится, кусается.
Тогда срочно готовится проект решения о льготе в 75% для недвижимого имущества, почеркиваю, нежилого, находящегося в собственности физического лица.
Это значит, что в нашем примере налог к уплате составит не 6 млн. рублей, всего 1,5 млн. В четыре раза меньше. Сколько у нас в Курске подобных владельцев, подчеркиваю физических лиц? По моим оценкам человек 20, не больше. Сколько из них входит в число депутатов Курского городского собрания, не знаю

Также позволю себе воздержаться от оценочных суждений в отношении того полезно или вредно принятие решения о льготе, вокруг которого и развернулась дискуссия.
Отмечу только три момента:
а) Нужно думать наперед, а не спохватываться за месяц до момента необходимости платить
б) Нужно публично обсуждать проблемы распределения налогового бремени между различными группами граждан муниципального образования (за рубежом распределение этого налога является предметом активных дискуссий и, собственно, для этого нужны муниципальные депутаты)
в) Муниципальные депутаты также нужны, чтобы находить компромисс между интересами бизнеса и интересами населения, нашем случае, города Курска

Пузырь на рынке Курской недвижимости

То, что весной стоило 1,6 сегодня продается за 2,1.
Все эти политические шухеры проецируются в очередной "конец света", типа санкции введут ужасные, рубль крякнет и проч. Избавляйтесь от сбережений, уходите в недвижимость и бакс.
За последние двадцать лет подобная "волна" накатывала раза четыре. Ну ладно там, кто-то свои бабки терял, но ведь отдельные "продвинутые" брали кредиты в надежде быстра и "гарантированно" разбогатеть, купив сегодня за дешево то, что завтра подорожает.
Обычно таким умниками говоришь 50 на 50. Пятьдесят процентов, что подорожает, пятьдесят, что подешевеет.

Но с учетом искусственности этого пузыря (ставки процента снижены, разовые деньги "упавшие с неба" для отдельных категорий граждан, политическая нестабильность) вероятность того, что недвижимость будет дешеветь в реальном или долларовом выражении сегодня процентов 70-80.

В среднесрочке цены на квартиры определяются реальными доходами. А они у нас, по меньшей мере, не растут.
Не поддавайтесь панике, дамы и господа. Не принимайте скоропалительных  решений в условиях высокой турбулентности

Реновация

Кто только уже не оттоптался по поводу московских пятиэтажек. И нарушение прав собственности, и "равнозначность" вместо "равноценности", и пресловутые гарантийные письма...
Я вставлю свои пять копеек по поводу самого слова. Посмотрите как это дело называется - "программа реновации..."

Помните, знаменитые медведевские четыре "И", которые придумал Гуриев - инновации, инвестиции, инфраструктура, институты?
Теперь прибавим к ним предлог "ре":
Значение слога ре: Неразрывное, не отдельное, неотрывное, неотделимое, непрерывно, потоком, крепкое. Плохо отделяемое, это не только крепкое, но и плохо доступное, находящееся внутри, глубоко. Незаметное, не выделяемое, не различимое. Источник

Получаем реновация, ренвистиция, реструктура, ренститут.
Кстати, если бы Гуриеву сказали сделать сделать пять "И", я думаю он бы прибавил "инжиниринг", тогда бы получился "реинжиниринг".

Новые слова. А смысл старый. Вот в этом весь наш "эффективный менеджмент". Наливаем новое вино в старые мехи.

И кстати, везде так. Проектное обучение в школе, а, по сути, нет проектов. Система автоматизированного учета, а как на бумажке делали, так и делаем. Я уже молчу о названиях и содержании вузовских программ по менеджменту, да и по экономике тоже. Заимствуем красивое словцо, и используем его для устаревших, дискредитировавших себя практик

Доходы ректоров опубликованы. Стараемся дышать ровно....

Вот она, информация, которую ждали. Министерство обязало ректоров отчитаться о доходах в 2012 году. Своих доходах, доходах супруги(а) и имуществе. Подробности здесь.
У нас в стране очень мало женщин-ректоров, и доходы у женщин меньше, чем у мужчин. По моему самый низкий доход у ректора Удмурдского государственного университета, меньше двух лямов. Нет, вот в Глазовском (это тоже Удмуртия) доход ректора 1,1 млн. Нет, есть цифры и в 700-800 тысяч, но там нужно прокуратуре уже интересоваться, так как по четыре квартиры, машины крутые и проч.
А так медианный доход российского ректора 4-5 млн. рублей в год или около 350 тысяч в месяц. У нашего бывшего коллеги по МЭБИКу Нечаева В.Д. (сейчас ректор МГГУ им. Шолохова) всего-то 2,2 млн., зато квартира на 148 квадратов. Если брать национальные республики, то ректора как-то и не очень много получают, но вот перечень  недвижимости каждого из них может занимать целую страницу. Это я за Башкирию, Татарстан, Дагестан и проч.
В Питере один чел, аэрокосмический, 71 млн. задекларировал.
Черноземные ректора идут достаточно плотно, их доходы меньше медианных от 2,5 до 3 млн. рублей. Исключением являются Тамбов, у  ректора местного университета им. Державина доходы больше 9-ти млн., и наш ректор ЮЗГУ Емельянов. У него доходы составили 6,8 млн., плюс у жены 1,5 млн., рублей, плюс квартирка в Болгарии (так на всякий случай), плюс пять квартир в РФ, плюс земельный участок. У ректора Курского ГУ Гвоздева все скромнее. Доходы 2,3 млн. рублей., у жены - 320 тысяч, недвижимости во Франции нет, а говорили, так две квартиры суммарной площадью 250 квадратов, гараж, машина Ниссан, ну и участок земельный, как же без него.
Ректоры курских СХА и Меда в список не вошли, так как Ливанову не подведомственны. Ждем соответствующих инициатив от Министерства сельского хозяйства и здравоохранения.
Как там у Лермонтова - "страна рабов, страна господ..."

З.Ы. Отдельное спасибо составителям файла, очень "удобно" с ним работать. Какой-либо логики в группировке ректоров я не нашел. Хотя интересно было бы сделать группировку по доходам, по округам или хотя бы ректоров одной области рядом поставить. Ну да ладно, скажите спасибо, что опубликовали