Н.Д. Кликунов (klikunov_nd) wrote,
Н.Д. Кликунов
klikunov_nd

Category:

Обратный лизинг по-курски

Девелопер построил новый микрорайон. В нашем случае это микрорайон Северный или проспект Дериглазово. Девелопер утверждает, что скоро там будут жить 50 тыс. жителей.
Сколько там народа живет сейчас я не знаю, но квартиры там покупают молодые семьи, а у молодых семей дети школьного возраста случаются. Очевидно, что нужна школа.

Вопрос - кому нужна школа? Девелоперу или городским властям?
Ответ - и тому, и другому. Если не будет школы девелопер будет продавать квартиры по значительно более низким ценам, а город обязан обеспечить доступность среднего образования для граждан. Напомню читателю, что здание школ находятся на балансе муниципальных образований, т.е. в нашем случае на балансе городского округа "Город Курск"

Как решаются подобные вопросы в цивилизованном мире? Для этого придумали обратный лизинг. Суть в следующем. Городские власти расчитывают смету строительства школы, объявляют конкурс и выбирают застройщика. Застройщик-девелопер за свои собственные средства строит школу и заключает договор лизинга, т.е. постепенного выкупа школы в собственность муниципалитета, с городом. В этом смысл обратности, первичный заказчик получает, в конечном счете, то, что ему нужно, а девелопер выступает в роли лизингодателя. Для городского бюджета данное финансовое бремя становится меньшим по сравнению с разовой выплатой, да и девелоперу неплохо, хорошая школа увеличиват цену жилья в районе, где она построена. Взаимовыгодный интерес

Теперь о том, как у нас.
Компания Дериглазова, точнее AO «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова, построила школу и требует за нее 1100 млн. рублей (поправьте меня, если я неправ), а город готов ее выкупить за 650 млн. рублей (поправьте меня, если я неправ). И идут тёрки, вопрос будет решаться на уровне губернатора (возможно у него есть возможность покрыть разницу в цене спроса и цене предложения)
Вопросики:
1. А что смету не согласовывали? Договор не подписывали? А что в договоре было насчет одностороннего превышения сметы строительства объекта?
2. Почему должна быть однократная выплата? Ведь для ее реализации городу нужно будет брать коммерческий кредит и платить коммерческий процент по этому кредиту. В каком банке будет взят кредит?
3. Через сколько времени все же будет введена в эксплуатацию новая школа в микрорайоне Северный?
Tags: ГРЭ, Курск
Subscribe

  • О Боге, рае, аде и Сведенборге

    Рассматривая роль Бога или божественного провидения в нашей жизни, неизбежно приходишь к логическому противоречию между понятиями…

  • Третья волна?

    1. Вот изобрели вакцину, даже несколько вакцин. В Израиле вот почти всех привили. В Европе уже к 10% приближаются. Но люди продолжают болеть. У…

  • ...

    Сегодня М.В. Мишустину, Председателю Правительства РФ исполнилось 55 лет. Я как-то думал, что он значительно старше. Годы службы в Налоговой дают о…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 10 comments

  • О Боге, рае, аде и Сведенборге

    Рассматривая роль Бога или божественного провидения в нашей жизни, неизбежно приходишь к логическому противоречию между понятиями…

  • Третья волна?

    1. Вот изобрели вакцину, даже несколько вакцин. В Израиле вот почти всех привили. В Европе уже к 10% приближаются. Но люди продолжают болеть. У…

  • ...

    Сегодня М.В. Мишустину, Председателю Правительства РФ исполнилось 55 лет. Я как-то думал, что он значительно старше. Годы службы в Налоговой дают о…