Цена же на жилье в декабре подскочила на 5-15%, девелоперы и реэлтеры празднуют "день жестянщика". Обороты за декабрь превысили обороты первых двух кварталов начала года.
Курские жители любят "сходить с ума" и ждать конца света (вспомните хотя-бы историю с солью). Бакс скоро накроется, евро будет стоить 50 рублей (по другой версии крякнется совсем), Путин снимут и начнется такое (Вы можете добавить свою версию________). В общем нужно занимать и вкладываться в жилье, а оно, как известно, (интересно кому известно?) дешеветь не будет.
Так вот, дорогие мои, цена жилья уже содержит все риски, о которых говорит и думает народ и в настоящее время существует 50% вероятность того, что она пойдет вверх (хороший исход для покупающих жилье), и 50% вероятность, что оно подешевеет. Я бы обратил внимание неблагоприятный случай. Чем будете отдавать кредиты, если, не дай Бог, завтра цена на нефть упадет и доходы наши с вами снизятся? Жилье-то подешевеет, а вот кредиты повиснут
Почему я считаю, что пузырь есть? Обычно цена недвижимости составляет 3, максимум 3.5 годовых дохода семьи. В Курске доход в 25 тыс в месяц считается нормальным для медианной семьи, претендующей на покупку однокомнатной квартиры. В год получается 300 тыс, значит однокомнатная квартира должна стоить 900-1050 тыс. Это ее долгосрочная цена. Цена же квартиры в 1300 тыс. несет, ИМХО, спекулятивный компонент, вызванный избыточным оптимизмом восприятия своего будущего
Жизнь стохастически бьет "избыточных оптимистов" по носу и по кошельку, но может в этот раз пронесет... Правда ведь?
З.Ы. Конец света приходит всегда позже, чем о нем говорят, но раньше чем его ждут на самом деле
