Теперь в это дело вмешивается Правительство, которое готово субсидировать приобретение квартир в строящемся жилье и погашать разницу между рыночным 10% и декларируемыми 2,3% // https://kursk.vbr.ru/banki/ipoteka/novostrojki/
Жилье в строящихся домах подорожало, вторичка, а это параллельные рынки, тоже подорожала, но в меньшей степени
Вопрос - что дальше то будет?
Макропроблема
С точки зрения макры перекрестное субсидирование снижает среднюю эффективность. По сути, правительство платит не покупателям жилья, а поддерживает застройщиков. Когда для одних создаются искусственные преференции, то страдают другие виды бизнеса. Им то становится хуже. За счет чего финансируется перекрестное субсидирование? За счет печатного станка? Так в том году вроде наелись с этой инфляцией. Или не наелись? Получается субсидируют строителей за счет инфляционного налога, который ложится на население
Микропроблема.
Сейчас в Курске однушка (37 кв. м.) в строящемся дома на Солянке предлагается за 2,7 млн. рублей. Пусть молодая семья, родили ребенка, получили 400 тыс. материнского капитала, внесли его как первоначальный 15% взнос. Остается выплатить 2,3 млн. Временной горизонт планирования ну не больше 5 лет. Если им дают кредит под 2,3% (и потом не кидают), то все равно им придется платить ежемесячно 40,6 тыс. рублей в течение 5 лет.
Это значит, что молодая семья должна зарабатывать 80 тыс. рублей в месяц или выше, больше 50% от доходов семья на ипотеку не потянет
Немного лет назад мы купили квартиру (37 кв. м.) за 1,9 млн. рублей, если бы мы сидели на ипотеке под 10%, то ежемесячная сумма выплат составляла бы 34,3 тыс. рублей.
А ежемесячную сумму в 40,6 тысяч мы бы платили при стоимости квартиры в 2, 25 млн. рублей.
Вот она цена вопроса. Правительство выделило субсидию застройщикам в в 450 тысяч рублей за среднестатистическую однокомнатную квартиру (2,7-2,25) или 12 тыс. рублей за 1 кв. м. в новостройке.
На сколько там подорожал квадратный метр в Курске за последние два года?
Есть экономическая аксиома. Цена квартир и других других долгосрочных активов определяется реальным доходам населения. Доходы - лошадь, цена квартиры - телега. Попытки поствить телегу впереди лошади вызывают не только смех, но и инфляцию, и структурные перекосы в среднесрочном периоде времени