Весна 2020 года: локдаун, принятие решения о реализации программы льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках. Средневзвешенная ставка по кредитам накануне пандемии, в январе — первой половине марта 2020 года, была немногим менее 9%. Льготная ставка оказалась чрезвычайно привлекательной
По данным Банка России, в марте 2020 ипотечных кредитов (ипотечные жилищные кредиты, предоставленные физическим лицам — резидентам, и приобретенные права требования по ипотечным жилищным кредитам) на 329,5 млрд рублей, за октябрь 2020 года уже на 546,2 млрд рублей. С таким же уровнем (545 млрд рублей) был закончен июнь 2021 года
С июля 2021 года условия льготной ипотеки несколько изменились: базовая ставка была увеличена с 6,5 до 7%, максимальную сумму займа ограничили 3 млн рублей вне зависимости от региона. Началось охлаждение ипотечного рынка
По состоянию на 1 сентября 2021 года задолженность по ипотечным кредитам составила почти 11 трлн рублей. ВВП РФ около 110 трлн. руб. Т.е. задолженность 10% ВВП. Много, мало?
Просрочка по ипотечным платежам небольшая, около 1%, но с просрочкой банки всегда "химичат"
Что есть?
Рынок недвижимости, по меньшей мере в Курске, почти замер. Призывы "Покупайте, а то завтра еще дороже станет" теряют свою убедительность
Народ в растерянности. Доходы-то не растут, аренда не растет. А цены на квартиры за два года выросли почти на 50%.
Вот и думай...
Что будет?
Не знаю. Если цена на нефть-газ будет высокой, то скорее всего проскочим, если нет, то ситуация скорее всего будет как сейчас в Китае